Земље које захтевају већину процедура за регистрацију имовине

Бразил

Бразил захтева највише корака од било које земље када је у питању регистрација имовине, јер је ту потребно извршити четрнаест корака за спровођење таквих регистрација. Први корак подразумијева одлазак у Регионални радни суд како би се добила свједоџба о правосудном праву. Други корак подразумева одлазак у регистар дистрибутера за добијање десет сертификата регистара и спорова. Трећи корак подразумева одлазак у канцеларију градског суда да би се добила потврда о стечају, фискални извршни сертификат и сертификат цивилног дистрибутера. Следећа два корака подразумевају добијање сертификата о добром стању на радним дуговима и сертификат од 20 година. Шести корак укључује одлазак у Градску вијећницу на захтјев и добијање цертификата о порезу на земљиште и катастарске потврде. Седми корак подразумева добијање Савезне потврде о порезном ослобађању и потврде о одобрењу од Пореске агенције. Осми корак подразумева добијање сертификата радничког фонда од федералне банке. Девети корак подразумева одлазак на савезни пријем и добијање сертификата Савезне правде. Десети корак подразумева давање нотара подацима о компанији или особи која се региструје за имовину. Упркос свим овим корацима, у већини случајева све ово се може обавити за један дан или мање ако се ради онлине. Први корак укључује одлазак у локалну комерцијалну банку да плати порез на пренос и све друге накнаде од првих десет корака. Дванаести корак подразумијева да јавни биљежник састави јавну одлуку о куповини и продаји имовине. Посљедња два корака одвијају се истодобно док је пријеносни акт за имовину службено регистриран у одређеном регистру некретнина који има овлаштење над имовином до коначне измјене имовине. Тада ће Регистар некретнина ажурирати евиденцију о порезу на земљиште како би одражавао име новог власника на све у Градској вијећници.

Нигерија

У Нигерији је потребно дванаест корака за регистрацију имовине. Први корак је да се обрати Поверенику за заклетву да би се поднела присега за претрес. Други корак подразумева одлазак у земљишне књиге да се изврши претрес власништва над имовином. Следећа два корака подразумевају добијање извршења уговора о преносу и земљишног обрасца 1Ц, затим добијање оверене копије плана извида и оверене копије документа (ЦТЦ) насловног документа. У петом кораку, накнада за картирање, накнада за одобрење и образац 1Ц морају бити плаћени на одређеној локацији банке. У шестом кораку, апликација мора бити послана Гувернеровој сагласности да се обради и добије наслов. У седмом кораку планови истраживања који су уцртани у имовину морају бити везани за имовинска дјела. У наредна два корака обавештење о захтеву за регистрационе таксе, накнаде за сагласност и накнаде за побољшање окружења морају бити обрађене у земљишним књигама, као и примање обавештења о захтеву за поштарину. У десетом кораку, обавеза плаћања поштарине, котизација за регистрацију, накнада за сагласност и накнада за побољшање окружења морају бити плаћени у одређеној комерцијалној банци. У једанаестом кораку примици који су примљени за плаћање свих већ наведених накнада и обавеза морају бити достављени као доказ о уплати. У једанаестом кораку се потписује уговор о уступању имовине и, на крају, регистрација сертификата о становању званично се преноси на новог власника имовине.

Еритреја

У Еритреји постоји једанаест корака који су потребни за регистрацију имовине. Први корак је да се добије пореско поравнање из Инланд Ревенуе. Потребно је око седам дана да се такмичи у овом процесу, а власник имовине мора платити све неплаћене порезе на зграде које дугује. Следећа три корака у процесу су укључивала добијање пореског одобрења од Комерцијалне банке Еритреје, Агенције за стамбене и комерцијалне банке и од општине. Пети корак је прибављање одобрења за хипотеку од катастарске канцеларије како би се осигурало да је имовина ослобођена било какве хипотеке. Првих пет корака се обавља у истом дану, а припадајуће накнаде за сваки процес морају бити плаћене. Шести корак је подношење свих докумената и дозвола укључених у регистрацију Јавној нотарској служби на испитивање. Када се документи очисте, они се шаљу Одјелу за инфраструктуру. Седми корак је да Министарство за инфраструктуру креира нову мапу имовине која је у складу са грађевинским прописима и шаље је назад Јавном бележнику. Купац тада мора платити 9% од вриједности имовине на цијени коју су пристали платити за ту имовину. Следећа два корака укључивала су купца имовине која је плаћала све неопходне порезе у општинској управи и канцеларији за унутрашње приходе. У десетом кораку Јавна нотарска служба одобрава контакт са купцем, продавцем и два присутна сведока. Затим Јавна нотарска служба шаље документе Катастарској канцеларији. Последњи корак подразумева подношење регистрације у катастарској канцеларији за завршетак процеса куповине имовине.

Либериа

Први корак у процесу регистрације имовине у Либерији захтијева од укључених страна да добију Уговор о преносу. Део трансфера је потребан да анкетар може званично прегледати имовину. Следећа два корака се обављају истовремено. Купац имовине контактира лиценцираног геодета да би се имовина могла прегледати. Прије анкетирања, анкетар мора обавијестити јавност путем новина и радија с информацијама у вези с истраживањем, датумом одржавања и локацијом имовине. Током овог периода обавештења, имовина не може бити анкетирана јер даје било којој особи која тражи право власништва да оспори продају. Ако нико не дође да оспори продају, онда се спроводи анкета. Читав овај процес обично траје три недеље. Четврти корак је да купац и продавац имовине ангажују адвоката да започне процес званичног преноса имовине, али да адвокату предају акт о којем је сниматељ извршио скицу имовине. Следећа два корака подразумевају да адвокат који посећује Центар за националне документе и евиденцију (ЦНДРА) верификује тренутни статус и власништво над имовином, а затим Одељење за некретнине у Бироу унутрашњих прихода Министарства финансија да види да ли имовина има неподмирене порезе на њега. Седми корак је да адвокат доведе стране да се тамо званично потпише формулар. Осми корак је да адвокат посети суд за издржавање казне са потписаним уговором да захтева пренос имовине и онда суд одобри продају после пет дана ако нема приговора на то. Девети корак је да странке одлазе у канцеларију земљишних књига, са потребним документима, да званично региструју акт. Последњи корак укључује купца и продавца који одлазе у Биро за унутрашње приходе да званично промене име власника на имовини.

Алгериа

Прва два корака у добијању имовине у Алжиру имају нотара укљученог у пренос власништва, прво да добију катастарски (истражни) документ од власника некретнине, а затим да добију потврду о неограничености од Конзерваторског фонера (Ланд) Регистар). Потребно је око две недеље да бележник прибави ове документе. Трећи корак има нотара да се стране које су укључене у пренос имовине састају у својој канцеларији са свим релевантним документима, које ће нотар прегледати. Тада нотар издаје купцу имовине налог за плаћање 20% од куповне вредности некретнине. Четврти корак је да купац оде у Тресор Публиц (Уред за јавне приходе) да плати потребне трошкове објављивања и регистрације на рачун нотара. Пети корак је да нотар нацрта уговор који обе стране потписују и даје им привремене копије њихових делова. Шести корак има нотара да оде у Рецетте дес Импотс (Локалне Пореске Управе) да плати накнаде за регистрацију и све потенцијалне неплаћене порезе. Седми корак има нотарски записник потписаног уговора и све релевантне документе у Служби за регистрацију и регистрацију докумената. Осми корак има продавца имовине да оде у Соус Дирецтион ду Рецоувремент дес Импотс (Локална пореска управа) да поднесе пореску пријаву и доказ о уплати. У деветом кораку, бележник ће испоручити чек за износ депозита продавцу, под условом да није имао приговора пореске управе у претходних тридесет дана. Последњи корак у процесу има нотар да се обрати Конзерваторском фоничару да плати накнаду за објављивање која ће бити издата копија новог имовинског дела.

Уганда

У Уганди, први корак у добијању имовине је да укључене стране иду у Регистар земљишта да затраже претрагу за имовину која се продаје, да добију образац за банкарско саветовање (БАФ) да би платили претрагу, као и да затраже образац за сагласност. . Други корак подразумевао је одлазак на одређену комерцијалну банку у тој области и плаћање накнаде за претрагу Регистру земљишта и плаћање поштарине из обрасца сагласности. Трећи корак је да се купац и продавац имовине врате у Регистар земљишта како би спровели претрагу и добили пристанак за пренос. Четврти корак није законски потребан, али је уобичајена пракса да укључене стране ангажују адвоката за израду уговора о продаји имовине. У петом кораку процјенитељ у Уреду главних процјенитеља врши процјену имовине у сврху трансфера и пореза. Шести корак има одобрене документе од процјенитеља који се упућују Управи за приходе Уганде како би се обезбиједио образац за процјену царине и именовао одређену банку укључену у трансфер. Седми корак укључује одлазак у одређену банку и плаћање таксе. Осми корак укључује одлазак у Регистар земљишта у главној градској управи у Кампали и давање одговарајуће документације и уговора о продаји. Они ће вратити купцу накнаду за регистрацију. Девети корак подразумијева плаћање бесплатне регистрације Регистру земљишта у одређеној банци. Завршни корак укључује пребацивање свих одговарајућих докумената у Регистар земљишта. Док се у Секретаријату документи преиспитују, секретар и Повереник преседавају земљу.

Соломонска острва

На Соломонским острвима, први корак који се односи на регистрацију имовине је да Одјел за земљиште провјери било каква питања власништва над имовином или терет. У другом кораку, купац и продавац одлазе у Регистар канцеларија за наслове да би добили пореско царињење и проверили да није било терета. Трећи корак није законски обавезан, али је уобичајена пракса да Одјел за истраживање у Министарству земљишта потврди границу предметне имовине. Четврти корак подразумева ангажовање анкетара, било из Министарства земље или из приватне компаније, да би се испитала имовина која се продаје. Овај процес обично траје око 20 дана. Пети корак је да се обрати Поверенику за земљиште да добије званичну сагласност за пренос имовине. Процес обично траје око 25 дана. Следећа два корака се обављају истовремено када се адвокати ангажују да припреме, прегледају, потпишу уговор о преносу и провере регистрацију купца. Осми корак је да уговор о преносу мора бити овјерен у Регистру уреда за титлове од стране нотара, адвоката или државног службеника. Накнада за овјеру уговора мора бити плаћена. Девети корак је да се порез на маркице уплати порезу на унутрашње послове на сваки документ који је прихватљив и који је коришћен у процесу регистрације имовине. Коначно, трансфер мора бити званично регистрован у Уреду за регистре.

Грчка

У Грчкој, први корак у регистрацији имовине подразумијева ангажирање инжењера за посјету локацији и израду топографског плана. Други корак укључује инжењера који ради на топографском плану локације и има цертификат о одсуству нелегалне градње. Трећи корак укључује ангажованог адвоката који тражи информације о имовини у Уреду за некретнине у земљишним књигама, а затим касније припрема уговор о продаји. У наредна два корака продавац имовине порез добија потврду о себи и потврду о порезу на промет некретнина од Пореске управе. Они такође морају добити потврду о добром стању у Институту за социјално осигурање. У шестом кораку купац и продавац морају ићи код Пореске управе и платити порез на пренос имовине. У седмом кораку нацрт уговора о продаји који је адвокат написао мора бити представљен Адвокатској комори. У осмом кораку, бележник проверава сву документацију у регистрацији имовине како би се уверио да је она легитимна. Затим нотар нотаризује уговор о продаји и припрема пренос јавног акта. Током процеса, купац, продавац и правници су присутни и морају потписати уговор. У деветом кораку у земљишно-књижни уред стиже акт о преносу нотара, који се службено евидентира под именом купца. Коначно, пренос власништва се региструје у Катастру (Ктиматологио) и још једном провјерава законитост.

Земље које захтевају већину процедура за регистрацију имовине

РангЦоунтриПроцедуре потребне за регистрацију имовине
1Бразил14
2Нигерија12
3Еритреја11
4Либериа10
5Алгериа10
6Уганда10
7Соломонска острва10
8Грчка10