Шта је еминентни домен?

Еминентни домен може се дефинисати као моћ државе или централне владе да претвори приватну имовину у јавну употребу. У Великој Британији, Новом Зеланду и Ирској је позната као обавезна куповина. Француска, Мексико, Јужна Африка, Португалија и Шпанија односе се на еминентну домену као експропријацију. Под еминентним доменима, приватна имовина се може стећи за владину употребу или од стране друге странке коју именује држава и која ће је ставити на јавну или грађанску употребу. Својства која су купљена од стране еминентних домена обично се користе за путеве, владине канцеларије и комуналне службе. Имовина се може узети као цјелина или дјелимично, квантитативно или квалитативно. Од наручиоца се очекује да преда понуду за куповину имовине пре него што се окрене употреби угледног домена.

Значење угледног домена

Термин је позајмљен из правне расправе познате као "Де Јуре Белли ет Пацис" коју је написао Хуго Гротиус 1625. Употреба еминентних домена није ограничена само на материјалну и видљиву имовину, већ и на нематеријална својства као што су уговорна права, патенти и ауторска права. Стицање приватне имовине од стране државе мора укључивати плаћање или накнаду неке врсте власнику имовине. Накнада мора довести власника имовине у положај на којем је можда била са имовином. Међутим, судови су понекад ограничавали надокнаду у највећој мјери од онога што тржишна вриједност налаже. У већини случајева, компензација не покрива друге губитке који могу настати као резултат одузимања имовине.

Еминентни домен у Северној Америци

Већина земаља у Северној Америци користи принцип еминентног домена. У САД, неке од држава као што је Њујорк користе термин 'присвајање' или 'експропријација' умјесто угледног домена. Устав САД захтијева 'само компензацију' кад год се користи еминентни домен. Накнада се обрачунава по фер тржишној вредности учешћа у преузетој имовини и штете за отпремнине. Формални чин вршења еминентних домена често се назива осудом. Конгрес такође може преузети приватну имовину директно преношењем власништва над имовином на државу. У Канади, еминентни домен, познат и као експропријација, руководи се савезним законима. Према статутима, јавне власти имају овлашћења да преузимају приватну имовину док је аквизиција одобрена од стране надлежних државних органа.

Еминентни домен у Европи

У Европи, Европска конвенција о људским правима штити приватну имовину од присвајања. Конвенција забрањује мешање у право на приватно власништво, осим у веома посебним околностима. То се мора признати као апсолутно неопходно. У Француској се препоручује прелиминарна компензација пре експропријације. У Немачкој, експропријација је дозвољена само ако је то од користи за јавност и правична награда такође мора бити извршена, што се може провјерити од стране суда. Међутим, Шпанија је у свој устав укључила присилну експропријацију уз накнаду власнику имовине утврђене законом. У Италији, експропријација се одвија у оквиру грађанског права.